아파트 공시가격의 뜻 , 공시가격 확인 방법 알아보기

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과거에는 중장년층이나 되어야 부동산 시장에 뛰어드는 것으로 생각하는 분들이 많았습니다.

그러나 최근에 이르러서는 2030 가운데에서도 이른 시기 투자를 계획하고 계시는 분들이 많은데요.

만약 주택을 매수하고자 계획 중이신 분들이라면 기본적으로 시세 확인하는 방법을 숙지해 볼 필요가 있습니다.

 

아무래도 아파트, 빌라, 오피스텔 등을 대상으로 한 거래는 개인과 개인 사이에서 이루어질 때가 많기 때문인데요.

구체적인 시세를 확인하지 않으면 과도하게 비싸게게 사거나 턱 없이 싼 가격에 파는 등의 실수를 거듭하게 될 수밖에 없습니다.

부동산 시장의 특성상 이러한 이유로 인해서 보여지는 차이는 많게는 수백, 수천, 수억까지도 가기 때문에 주의를 기울여 보아야 하는 것이죠.

 

담보대출 가능금액, 기준 설정 중요해

실 매매가를 확인하는 과정은 담보대출 가능 금액을 미리 파악하는 데 있어서도 중요하게 작용합니다.

통상적으로 공식적인 시세와 매매가 가운데에 낮은 금액을 기준점으로 하여서 퍼센트 비율을 정하기 때문인데요.

 

만약 이 부분을 미리 검토하지 않는다면 거래 시점에 이르러서야 대출이 불가하다는 것을 알 수 있습니다.

아무렴 내가 높은 가격에 매수를 진행한다 할지라도 공식적으로 알려져 있는 시세가 낮은 금액이라면 이 수치를 기준으로 하여 대출이 진행되기 때문에 남은 차액은 내 돈으로 메꿔야 할 가능성이 생겨날 수도 있겠죠.

내 돈이 있다면 다행히 일이나, 없다면 거래가 불발될 수 있어 주의해야 합니다.

구체적인 방법 알아보자

최근 많은 분들이 사용하시는 방법으로는 kb 부동산 홈페이지나 어플리케이션을 들어볼 수 있습니다. 홈페이지에서 내가 궁금한 목적물을 검색하거나 직접 클릭하여 특정할 수 있습니다.

이후 중앙에 뜨는 표지판을 클릭하여 평수, 타입을 선택한 뒤 시세를 체크크해 볼 수 있는데요.

거래량이 많지 않은 목적물이라면 홈페이지 내에서도 확인되지 않을 때가 많아 주의해야 합니다.

이 때는 한국부동산원을 이용해 보시는 것이 가능합니다.

한국부동산원에서는 부동산테크라고 불리는 홈페이지를 운영하고 있는데요.

이곳에서 아파트 가격 찾기 버튼을 클릭한 뒤, 시세찾기로 진입하여 원하는 단지를 클릭하면 구체적인 시세를 알알 수 있습니다.

아래 링크를 클릭하시면 위 나온 홈페이지로 바로가기 이동이 가능합니다

KB부동산 홈페이지 바로가기

한국 부동산원 홈페이지 바로가기

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공시가 확인방법

우리나라에서는 국토교통부 장관이 주관하여 아파트 공시가격 및 감정평가에 관한 법률의 규정에 따라 1월 1일 을 기준일로 하여 적정 가격을 조사 선정한 뒤 공시하고 있습니다.

이렇게 알려진 시세를 두고 아파트 공시가격이라는 명칭을 붙이곤 하는데요.

기본적으로 시장, 군수, 구청장이 조사를 진행하게 되며, 개별 토지의 단위 면적 당 금액을 산출하여 기재하도록 되어 있습니다.

재산세, 종합부동산세와 같은 조세 산출의 기준이 된다는 점에서도 그 중요성을 높이 평가해 볼 수 있겠죠.

만약 이 정보를 비교해 보고자 하시는 분들이라면 다음과 같은 방법을 따라 볼 수 있습니다.

우선 아파트 공시가격 조회를 위해서는 한국부동산원 홈페이지를 이용할 때가 많습니다.

홈페이지에 진입한 뒤 오른쪽 하단을 보면 [공동주택 공시가격]이라는 탭이 존재하는데요.

해당 탭을 클릭하고 난 뒤 [공동주택 가격 열람] 탭을 찾아보실 수 있습니다.

해당 탭을 클릭하고 나면 시도 선택, 시군구 선택, 도로명 선택, 단지 명 선택 등 세부 사항을 결정할 수 있는 란이 뜨는데요.

이 부분을 상세하게 설정해 보아야만 합니다.

단지명과 동, 호수까지 입력한다면 아파트 공시가격 확인이 가능합니다.

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생각의 정리

일반적으로 주택 매수를 계획하고 계시는 분들이라면 첫 번째로는 kb부동산, 두번째로는 한국부동산원, 세 번째로는 아파트 공시가격 확인의 순차로 진행할 때가 많습니다.

이를 통해서 얻은 수치들을 엑셀 등 프로그램을 이용해 비교 분석해 본다면 실익이 있는 거래인지 여부를 파악해 볼 수 있겠죠.

오늘은 이렇게 많은 분들이 궁금해하시는 몇 가지 정보들을 한 번 정리해 보았습니다.

그간 관련 개념에 대해서 생소하게 느껴졌던 분들이라면 오늘 포스팅이 큰 도움이 되었길 바랍니다.